Inwestowanie w nieruchomości na wynajem staje się coraz bardziej popularne, szczególnie w kontekście mieszkań o małej powierzchni. Aby jednak maksymalnie zwiększyć ich wartość i przyciągnąć odpowiednich najemców, należy skupić się na kilku kluczowych aspektach. Oto praktyczne wskazówki od naszych ambasadorów, Joanny i Patryka Gąsiorowskich, którzy dzielą się swoimi doświadczeniami z ostatniej inwestycji zrealizowanej we współpracy z Maxfliz. Ich wiedza pomoże Wam stworzyć przestrzeń inwestycyjną, która przyniesie korzyści i sukces.

Joanna i Patryk Gąsiorowscy

Maxfliz: Joanno i Patryku. Zacznijmy od początku – skąd pomysł na tę inwestycję i jakie macie doświadczenie w tym obszarze?

Joanna i Patryk: Cześć! Od wielu lat działamy w branży nieruchomości, stąd mieliśmy okazję dostrzec, jak atrakcyjną formą lokowania kapitału są nieruchomości. W naszej sytuacji chcieliśmy skupić się na mieszkaniu o małej powierzchni, ale z oddzielną sypialnią, ponieważ obserwując rynek, widzimy, że ten układ najlepiej odpowiada na jego potrzeby.

Mając już dość duże doświadczenie w tej branży, wiemy, jak ważne jest wykończenie mieszkania, a w szczególności dobór materiałów dobrej jakości, które będą wyglądać bez zarzutu nie tylko w pierwszym roku najmu, ale również za kilka lat. Inwestorzy często o tym zapominają i maksymalizują zysk w pierwszych dwóch/trzech latach najmu oszczędzając na materiałach, a po tym okresie są zmuszeni albo remontować ponownie mieszkanie, albo obniżać ceny najmu. W naszej opinii lepiej zainwestować w coś, co będzie dobrej jakości i maksymalizować tym samym szanse na pewny i długofalowy zwrot z inwestycji.

Maxfliz: Świetnie, widać, że macie ogromną wiedzę! Podzielcie się zatem swoimi spostrzeżeniami na temat kluczowych kwestii, które nurtują naszych klientów przy podejmowaniu decyzji o remoncie mieszkań inwestycyjnych. Zaczynamy!

1. Jakie czynniki wpływają na koszt za metr kwadratowy podczas remontu?

Patryk: Jest to oczywiście temat rzeka, ale jeśli chodzi o najważniejsze aspekty to z pewnością zakres prac i zakładane zmiany aranżacyjne oraz często, co za tym idzie, zmiany instalacyjne. Kolejnym czynnikiem jest wybór materiałów. Tutaj pojawia się takie balansowanie na krawędzi, bo zawsze staramy się tak dostosowywać układy mieszkań i wybrane materiały tak, aby były jak najbardziej atrakcyjne dla najemców, ale trzeba mieć również na uwadze z góry założony budżet.

2. Jakie materiały i wykończenia są polecane do mieszkań inwestycyjnych?

Joanna: Jeśli chodzi o same materiały, to uważam, że zawsze należy patrzeć przez pryzmat estetyki mieszkania, ale również zwracać uwagę na ich trwałość i łatwość utrzymania, ponieważ mieszkania na wynajem zawsze narażone są na większe zużycie i zniszczenia. Na przykład w kontekście podłogi – zamiast drewna dobrze wybrać płytki gresowe, drewnopodobne lub winyl, gdyż są to produkty znaczniej bardziej odporne na zużycie i łatwe w czyszczeniu. W łazienkach i kuchniach, które są kluczowymi pomieszczeniami dla najemców, polecam płytki i armaturę, która będzie stylowa, ale też trwała. U nas od wielu lat najlepiej sprawdza się ta od Maxfliz. Ważnym elementem są też ściany – farby o podwyższonej odporności na zabrudzenia to świetna inwestycja na przyszłość, ponieważ mieszkanie będzie dłużej wyglądało świeżo.

3. W jaki sposób wysokiej jakości produkty, mogą zwiększyć wartość mieszkania?

Patryk: Tutaj należy patrzeć na ten aspekt w dwóch kategoriach. Pierwsza to wartość samego mieszkania, a druga to wartość najmu na przestrzeni najbliższych 5-10 lat. W celu maksymalizacji obu tych wartości należy zwrócić uwagę na produkty, które będą „dobrze się starzeć” i te, które swoją jakością obronią się za kilka lat. Dlatego od wielu już lat wykańczam mieszkania z wykorzystaniem produktów od Maxfliz. Należy taż zauważyć, że wybór produktów takich marek jak Maxfliz, cieszących się dobrą rozpoznawalnością i renomą przyciągają najemców, co może pomóc w uzyskaniu wyższych stawek najmu oraz co ważne podbijają wartość mieszkania.

4. Jakie są najczęstsze błędy, które inwestorzy powinni unikać podczas remontu?

Joanna: Największym błędem jest przekroczenie budżetu na niepotrzebne ulepszenia, które w kontekście najemcy nie mają tak dużego znaczenia, a które przez pryzmat chęci wykańczania mieszkania jak to dla siebie mogą generować spore koszta. Często obserwuję, jak inwestorzy decydują się na bardzo drogie AGD, telewizory z najwyższej półki, czy profesjonalne zestawy nagłośnieniowe, ponieważ oni nie wyobrażają sobie bez tego życia, w praktyce najemcy tego nie docenią i nie będzie to miało większego wpływu na stawki najmu, a na koszt wykończenia już bardzo.

Ważne jest, aby skupić się na kluczowych obszarach, takich jak łazienki i kuchnie, bo to one najbardziej przyciągają najemców i ich zmiana w przyszłości jest albo niemożliwa albo bardzo kosztowna.

5. Jakie są Wasze ostateczne porady dla inwestorów, aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji?

Patryk: Moja rada to zawsze optymalizować koszty – inwestuj w to, co rzeczywiście podnosi wartość mieszkania, zamiast na luksusowe, ale niekoniecznie potrzebne ulepszenia. Kluczowa jest jakość – trwałe materiały, takie jak produkty Maxfliz, to mniej problemów z konserwacją i większa atrakcyjność dla najemców. A najważniejsze – zaufajcie ekspertom. Profesjonaliści z Maxfliz pomogą Wam wybrać najlepsze rozwiązania na każdym etapie, od projektu po realizację.

Joanna: Moja rada to korzystać z dostępnych na rynku rozwiązań i wsparcia. Trendy i produkty się zmieniają. Warto korzystać z wiedzy ludzi, którzy są w tym na bieżąco. Dodatkowa rada: Cieszcie się z tego procesu!

Trzymajcie za nas kciuki i obserwujcie nasz proces na Instagramie @dulczevska

Pozdrawiamy ☺️